悉尼利率观察｜9月CPI与11月3日RBA决议

9月通胀报告让下一次RBA会议的重要性进一步上升。整体和基础通胀都向上，而现金利率在9月加息后已经达到4.60%。

这些数据不能提前决定11月3日的结果，但已经给业主一个明确理由：在公告前重新核对还款额、再融资选项和持有成本缓冲。

整体和基础通胀同时上升

澳洲统计局数据显示，9月整体CPI同比上涨4.3%，高于8月的4.0%；截尾均值通胀同比升至3.6%，高于修正后的8月3.5%。

按月计算，未经季节调整的CPI上涨0.8%，季调后上涨0.6%。悉尼CPI环比上涨0.7%，同比上涨4.3%；其中住房类别同比上涨5.8%。

截尾均值之所以重要，是因为RBA会用基础通胀指标判断价格压力是否广泛且持续。不过，它仍然需要与就业、经济活动和金融市场数据一起评估。

现金利率目前仍为4.60%

RBA在9月29日会议上将现金利率上调25个基点，自9月30日起达到4.60%。RBA声明指出，部分通胀上行风险正在成为现实，近期通胀数据强于此前预期。

下一次货币政策决议将于11月3日下午2:30（悉尼时间）公布。最新CPI让这次决议更受关注，但稳健的业主计划不应建立在猜测结果上。

物业业主现在应做的检查

有贷款的业主应逐笔检查：当前实际利率、还款频率、下次调整日期，以及固定利率到期时间。向贷款机构或经纪索取不同可选方案下的真实还款额，而不只是一个参考利率。

接着进行物业现金流压力测试。租金应采用可实现水平，而不是市场上最高的挂牌价；同时计入管理、维修和空置成本，以及出售回款的实际时间。较高利率情景是规划工具，不是预测。

对卖家来说，借款能力收紧会减少能够达到激进价格预期的买家数量。营销反馈、可比成交和已经准备好贷款的买家兴趣，比笼统的市场口号更有参考价值。