NSW房产销售新规｜2026年11月17日起有什么变化

对准备出售悉尼物业的业主来说，中介给出的价格判断将更容易被检验。自2026年11月17日起，NSW首阶段低报价格改革开始实施，对可比成交、卖方书面通知、广告价格和营销记录提出更具体的要求。

哪些销售活动会受到影响？

新的预计售价要求适用于11月17日或之后签订的住宅销售代理协议。如果协议在此日期前已经签订，但预计售价在11月17日或之后被调整，新要求同样适用。

新的广告价格要求则适用于11月17日或之后新发布的广告。从该日起新签或修改的代理协议，还必须在协议有效期间及结束后三年内以电子形式保存。

预计售价需要有可记录的可比成交过程

对NSW都市区物业，中介首先要查找物业周边2公里、过去6个月内的成交，再根据位置、房型、物业状况、格局、室内面积、卧室、浴室、车位、特殊设施、土地面积和规划等规定因素判断可比性。

如果合适物业超过三套，中介需要识别出最具可比性的三套；如果都市区物业不足三套，则须在同一2公里范围内把成交时段扩大至过去12个月，并记录为何未找到足够的可比物业。

签订代理协议前，卖方必须收到预计售价或价格区间的书面通知，以及支持该估价合理性的证据。如果预计售价后来不再合理，中介必须调整价格、以书面方式向卖方提供新旧价格和新证据，并修改代理协议。

广告价格与市场反馈要保持一致

新发布的住宅出售广告一般须列出售价或价格区间。位于物业上或紧邻物业的售房牌不强制标价；如标价，仍须符合价格规则。线上广告中的价格如不再合规，中介须在一个工作日内采取合理步骤更新或撤下广告。详情见 NSW Fair Trading 官方指引。

广告价格不得低于当前预计售价、中介已知或理应知悉的流拍时注册竞买人最高出价，或卖方仅因金额太低而拒绝的书面报价。书面报价的金额、条件、被拒日期和原因需要留存；如果买家反馈导致预计售价调整，也要记录反馈内容及其如何被采用。

过渡期不等于延后生效

NSW Fair Trading表示，在2026年11月17日至2027年2月7日之间，会对部分新记录和广告更新义务采取以教育为主的执法方式。但新法律仍从11月17日生效，其他义务仍按通常方式监管。另一项 Statement of Information 要求将于2027年2月8日起实施。

卖方签约前检查清单

签代理协议前，可以先问清：

• 书面预计售价或价格区间是多少？
• 哪些成交最具可比性，为什么？
• 物业之间的重要差异如何被考虑？
• 广告将采用什么售价或区间？
• 谁负责复核买家反馈与书面报价，广告多久更新？
• 调整价格时，新的证据会怎样提供给业主？