悉尼拍卖市场｜2026年10月

Cotality的10月四周统计给出的拍卖市场信号比单周标题更加清楚：悉尼上拍物业增加，但最终清盘率明显下降；全澳首府城市的月度平均最终清盘率也降至今年最低水平。

这不代表拍卖方式已经失效，而是说明拍卖需要足够真实的竞争、由当前证据支持的指导价，以及不把所有希望都押在拍卖当天的谈判方案。

悉尼拍卖量增加，最终结果却转弱

Cotality数据显示，截至10月25日的一周，悉尼共有623场拍卖，最终清盘率为41.7%，比前一周下降8.7个百分点；同期拍卖量上升9.3%。

同比表现同样偏弱。悉尼拍卖量比2025年同期少34.9%；去年对应一周共有957场拍卖，最终清盘率为65.3%。

这组数据需要一起看。清盘率下降有时会受到上拍量和房源结构影响，但目前悉尼春季拍卖量仍明显低于去年。结果更像是买家选择性增强，而不是单纯因为某一周供应异常庞大。

10月成为2026年清盘率最低的月份

全澳首府城市10月四周平均最终清盘率为45.2%，低于6月的45.7%，也是今年最低的月度平均水平，与2月66.4%的高点相比差距明显。

月度数据可以帮助业主区分单周波动与更广泛趋势。10月平均结果说明，成交转化偏弱并不只出现在某一个周六或悉尼某一个区域。

悉尼近期供应增加，但仍低于去年

Cotality预计截至11月1日的一周悉尼将有817场拍卖，比前一周的623场增加31.1%，但仍比2025年同期的1,094场少25.3%。

卖家最需要回答的问题不是“全悉尼有多少场拍卖”，而是“真正会竞争这套物业的买家有多少”。应跟踪合同索取、重复看房、贷款准备和书面报价。如果这些信号仍然偏弱，就要判断有证据支持的拍卖前成交，或有结构的流拍后谈判，是否更有利于保护结果。