悉尼拍卖市场｜春季供应增加，最终清盘率降至46.2%

悉尼拍卖市场在短暂改善后，再次跌破50%。Cotality截至9月20日一周的最终结果为569场拍卖、46.2%清盘率，单周下降6.6个百分点。

把清盘率与拍卖数量和连续数周走势放在一起看，信息更有价值：市场仍然能够成交，但卖家不能假设现场竞争一定会替销售策略解决问题。

三周数据反映节奏已经变化

Cotality悉尼最终结果分别为：

• 截至9月6日一周：501场拍卖，清盘率52.5%。
• 截至9月13日一周：548场拍卖，清盘率52.8%。
• 截至9月20日一周：569场拍卖，清盘率46.2%。

前两周在拍卖数量增加的同时，清盘率小幅改善。最新一周则出现反转：拍卖数量继续增加，但清盘率明显回落。

供应增加正在测试价格是否匹配

清盘率低于50%，意味着已知结果中超过一半没有成交。这个数据不能直接作为单套物业的估值，却能够反映许多卖家的保留价与买家愿意支付的价格仍有距离。

在各首府城市合计数据中，Cotality显示，截至9月20日一周，未成交结果中的69.6%为流拍，而不是拍卖前撤回。这说明不少卖家仍然选择进入拍卖现场，但出价没有达到成交要求。

下一周悉尼拍卖排期明显增加

Cotality显示，截至9月27日一周，悉尼共有904场拍卖排期，比前一周实际举行的569场增加58.9%，但仍比2025年同期低22.3%。

排期增加应被视为下一轮市场测试，而不是需求已经增强的证据。可选房源更多时，买家比较的范围会扩大，指导价格、竞争房源与近期实际成交之间是否一致，会更加重要。

卖家在拍卖日前应复盘什么？

最有价值的仍然是本物业的实际销售证据：

• 合同索取的数量和质量；
• 重复看房及已确认竞拍人数；
• 书面报价及附带条件；
• 买家对指导价格和物业呈现的反馈；
• 真正可比的近期成交；以及
• 未达到保留价时的拍卖后谈判方案。

对合适的物业来说，拍卖仍然可以形成竞争。但在当前市场中，拍卖更适合作为经过校准的完整销售推广的最后一步，而不能代替合理定价。

一般市场信息，不构成财务、法律或估值建议。