悉尼地产周报｜RBA加息至4.60%，悉尼房价继续调整

进入10月，悉尼业主面对的市场条件与一周前已经明显不同。RBA再次加息，悉尼9月住宅价格继续回落，而最新最终拍卖清盘率虽然较前一周回升，但仍低于50%。

对业主来说，现在最有用的问题不是简单判断市场“好”还是“不好”，而是看最新融资成本、买家购买力、可比成交和出租证据，对自己的物业具体意味着什么。

现金利率已经升至4.60%

RBA于9月29日将现金利率目标上调25个基点至4.60%，并于9月30日起生效。本次决定为一致通过。委员会表示，通胀仍然过高，近期通胀结果也强于此前预期。

随后ABS于9月30日公布，8月年度CPI由7月的3.5%升至4.0%，trimmed mean inflation维持3.6%。RBA 10月1日发布的Financial Stability Review同时指出，大多数按揭家庭整体仍具韧性，但部分家庭的财务压力正在上升。

RBA没有承诺下一次继续加息，但表示如有需要仍会进一步上调利率。下一次货币政策委员会会议安排在11月2日至3日，决定将于11月3日公布。

悉尼9月住宅价格再跌1.4%

Cotality 9月住宅价值指数显示，悉尼住宅价值当月下降1.4%，较2月高点低8.6%，同比下降7.0%。

成交活动也继续走弱。Cotality估算，悉尼最近三个月住宅成交量同比减少26.5%。在首府城市合计数据中，新上市房源同比减少9.2%，但总挂牌库存却增加23.1%，原因是物业销售速度变慢。

这对卖家很重要：新上市房源减少，并不代表竞争一定减少。如果现有库存持续累积，买家的选择反而可能增加。

最终拍卖清盘率回升，但仍低于50%

截至9月27日一周，悉尼最终拍卖清盘率为48.4%，共举行774场拍卖；前一周最终清盘率为46.2%，当周共有569场拍卖。

清盘率有所回升，但整体仍然反映出买家较为挑剔。本周又受到NSW Labour Day长周末影响，截至10月4日一周，悉尼目前约有353场拍卖排期，较上周减少54.4%，同比减少30.9%。

长周末会明显扭曲拍卖数量，因此不宜只凭一个周末判断趋势。对具体物业而言，合同索取、重复看房、书面报价和真实竞拍深度仍然更有参考价值。

租赁市场是分化，而不是全面转弱

SQM Research截至9月28日一周的最新挂牌租金数据显示，悉尼综合挂牌租金约为每周$913.76，滚动一个月上涨0.4%，同比上涨5.2%。独立屋约为每周$1,148.10，滚动一个月上涨1.5%；公寓约为每周$753.72，滚动一个月下降0.6%。

最新全市空置率仍是8月公布的1.7%。把这些数据放在一起看，更能说明房东不能套用一个全悉尼结论：独立屋和公寓的表现已经出现分化，可实现租金仍取决于suburb、物业类型、房况、直接竞争和上市首周询盘。

9月租赁新规已经进入日常执行

9月21日生效的NSW租赁保护措施已经正式实施。房东和物业管理人员现在应持续使用更新后的流程，尤其是涉及家庭暴力、敏感资料、广告照片和视频、门锁、物业损坏、共同租客通知以及租赁数据库的个案。

这已经不是“即将生效”的政策，而是当前日常物业管理的一部分。

以上为一般市场信息，不构成财务、法律、信贷或估值建议。