悉尼地产周报｜春季供应增加，拍卖清盘率回落

悉尼春季市场正在进入更考验执行的一段时间。截至9月20日一周的最终拍卖结果转弱，而本周悉尼排期拍卖数量明显增加，买家需求深度将受到进一步测试。

与此同时，9月21日生效的NSW租赁保护已经带来需要立即落实的房东及中介流程。RBA下一次决定将在9月29日公布；在此之前，业主应按当前现金利率进行判断，不宜把策略建立在利率预测上。

悉尼最终拍卖清盘率降至46.2%

Cotality最终数据显示，截至9月20日一周，悉尼共有569场拍卖，最终清盘率为46.2%。前一周则为548场、52.8%。

这组变化值得关注：拍卖活动增加，但已公布结果中的成交比例下降。这不代表所有区域和房型表现相同，却进一步说明买家仍然挑剔，卖家不能只依赖“春季旺季”本身。

更大规模的拍卖测试仍在前面

Cotality显示，截至9月27日一周，悉尼共有904场拍卖排期，比前一周实际举行的569场增加58.9%，但仍比去年同期低22.3%。

904场是排期数量，并不是成交结果。对已经上市的卖家来说，更有用的指标仍是合同索取、重复看房、真实竞拍人数、价格反馈，以及拍卖前报价是否接近有成交证据支持的保留价。

出租判断仍要回到具体物业

本周没有发布更新的全悉尼空置率数据。SQM Research目前最新数据仍是8月悉尼住宅空置率1.7%。

Dux Properties于9月23日发布的23个邮编租赁观察也说明，全市数据不能直接套用到一套物业。房型、卧室数量、房屋状况、是否带家具、直接竞争房源，以及上市首周的询盘，仍然是更实用的出租测试。

NSW新租赁保护已经生效

加强家庭暴力受影响租客保护的改革已于9月21日生效。当租客通过Domestic Violence Termination Notice结束租约后，通知其余共同租客的责任已转移给房东或中介，并须在租约结束后7天内完成。

新规同时涉及出租或出售广告照片及视频、门锁与安保装置、物业损坏责任、租赁数据库，以及敏感证据的处理。相关事项应通过限制个人信息访问的专门流程处理，而不应当作普通退租文件。

下一次RBA决定将在9月29日公布

自8月11日决定后，现金利率仍为4.35%。RBA Monetary Policy Board将于9月28日至29日召开会议。

在正式结果公布前，业主仍应按当前融资成本评估还款、持有成本及出售或出租决定。下周结果会正式公布，利率猜测不能代替可执行的现金流缓冲。

一般市场信息，不构成财务、法律或估值建议。