悉尼租赁市场｜空置率升至1.7%，租客选择增加

悉尼租赁市场仍然偏紧，但最新数据表明，租客正在逐渐获得更多选择。

2026年7月，Sydney residential vacancy rate 升至1.7%，全市录得12,782套空置出租物业。对房东来说，这并不意味着租赁市场已经转弱，但它说明定价和物业展示正在变得更加重要。

可出租房源有所增加

Sydney vacancy rate 从2026年6月的1.6%上升至7月的1.7%。相比之下，2025年7月的空置率为1.5%，当时录得10,841套空置出租物业。

出租房源增加以后，租客比一年前拥有更多替代选择，尤其是在同一地区同时有多套相似 apartment 或 house 出租的情况下，这种变化会更加明显。

但整体市场仍然偏紧

从历史水平来看，1.7%的 vacancy rate 仍然偏低，Sydney 租赁市场整体依然相对稳健。

Advertised rents 也仍处于较高水平。SQM Research 最新数据中，全国 asking rents 同比上涨约7.2%，而 Sydney 在 combined asking-rent measure 上仍然是澳洲首府城市中租金最高的市场。

定价正在变得更重要

当出租供应极度有限时，租客往往只能围绕少数房源竞争。但随着市场上可选物业增加，合理定价和过高定价之间的差异会更加明显。

例如，一套每周租金$800的物业，如果因为定价过高而额外空置一周，损失的$800租金，可能需要很长时间才能靠每周多收$10或$20弥补回来。

因此，对房东来说，更合理的目标应该是：在尽量减少 vacancy 的前提下取得最佳可实现租金，而不是单纯追求最高的 advertised asking price。

给业主的观察

目前 Sydney 对出租物业业主而言仍然是相对有利的市场，但租客选择正在增加，市场也开始变得更加挑剔。

当前 suburb-level competition、物业 presentation、实际 enquiry 以及近期 leasing results，都应该越来越多地参与 asking rent 的判断。定价合理、展示良好的物业仍然可以较快出租，而明显高于市场的租金则更容易带来较长的空置期。

Dux Properties 会继续关注 Sydney 租赁市场和与物业业主相关的 leasing trends。