2026年8月 → 10月 · 同一组23个邮编
同样准备出租，有的房东关心“附近是不是又多了几套竞争房源”，有的则想知道“市场比两个月前好了吗？”
我们把8月观察过的23个悉尼邮编重新放在一起，对照10月空置率。结果不是整齐划一地变好或变差：10个上升，9个下降，4个持平。
更值得看的，不只是哪个数字最低，而是：你所在邮编的空置率往哪个方向走，以及现在仍处于什么水平。
变化最明显的地方，不在同一个方向
Camperdown所在的2050邮编，从3.1%升至4.1%，上升1.0个百分点，是这23个邮编中增幅最大的。Hurstville所在的2220从1.4%升至2.1%，Campsie所在的2194从1.0%升至1.5%。
另一边，Maroubra所在的2035从2.4%降至1.7%，下降0.7个百分点；Mascot所在的2020从4.8%降至4.2%，下降0.6个百分点。
对准备招租的房东，这些变化值得当作一次提醒：重新看看今天的竞争房源，而不是直接沿用两个月前的判断。空置率上升不代表每套房都更难租，下降也不保证你的房子能更快出租。
下降了，不一定就意味着竞争少了
Mascot的2020邮编下降了0.6个百分点，但10月仍为4.2%；Bankstown的2200上升了0.2个百分点，10月为1.1%。
一个在下降，一个在上升，但当前水平仍然不同。这正是“变化方向”和“当前水平”要一起看的原因。
在这23个邮编中，10月较高的包括2032 Kingsford／Daceyville（6.1%）、2000 Sydney CBD（5.8%）和2008 Chippendale（5.4%）。这些数字提示我们认真核对同类型房源的竞争情况，但不能把整片邮编的数据直接套到某一栋楼、某一种房型或某一套物业。
没变化，也不代表房东可以照旧处理
2032、2037、2216、2036的显示值分别维持在6.1%、2.6%、1.7%、1.8%。
“持平”只是两个月公布到小数点后一位的结果相同，不代表中间没有波动，也不代表房源供应、租客选择或单套物业表现完全没变。
尤其是同一邮编里，房型、楼龄、交通、停车位和物业状态都可能不同。看完总表后，下一步还是回到与你的房子真正可比的房源。
房东怎么把这张表用起来
如果近期要招租：先对比同房型、相近位置和条件的在租房源。看看租客同一预算还可以选择什么，再检查价格、照片、物业状态和看房安排是否有竞争力。
如果已经挂牌但反馈一般：把浏览、咨询、到场和申请分开看。先找出哪一步停住，再决定调整哪里；不要仅凭一个空置率数字就仓促改价。
如果现有租约正常进行：把数据作为下次招租或租金评估的背景，不把邮编空置率机械换算成租金涨幅。涉及现有租约的安排，应另按具体合同及适用要求处理。
两个月后的答案，是重新校准，而不是一张涨跌榜
这次追踪最有价值的地方，不是告诉房东“哪个区一定好租”，而是帮助你发现：过去的市场印象，哪些值得重新检查。
Dux Properties关注的不只是邮编里的一个百分比，更是这个市场背景下，你的物业需要怎样呈现、怎样安排招租，以及哪些反馈值得及时处理。
准备出租，或想了解你的物业目前面对怎样的竞争？欢迎与Dux Properties聊聊，把市场数据放回具体物业里判断。
23个邮编完整对照
| 邮编 | 代表地区 | 8月 | 10月 | 变化 |
|---|---|---|---|---|
| 2000 | Sydney CBD | 5.4% | 5.8% | +0.4 |
| 2008 | Chippendale | 5.5% | 5.4% | -0.1 |
| 2017 | Zetland | 3.8% | 4.0% | +0.2 |
| 2018 | Rosebery | 2.4% | 2.7% | +0.3 |
| 2019 | Botany | 1.6% | 1.4% | -0.2 |
| 2020 | Mascot | 4.8% | 4.2% | -0.6 |
| 2031 | Randwick | 1.7% | 1.4% | -0.3 |
| 2032 | Kingsford / Daceyville | 6.1% | 6.1% | 0.0 |
| 2033 | Kensington | 4.8% | 4.5% | -0.3 |
| 2035 | Maroubra | 2.4% | 1.7% | -0.7 |
| 2036 | Eastgardens | 1.8% | 1.8% | 0.0 |
| 2037 | Glebe | 2.6% | 2.6% | 0.0 |
| 2050 | Camperdown | 3.1% | 4.1% | +1.0 |
| 2131 | Ashfield | 1.4% | 1.6% | +0.2 |
| 2134 | Burwood | 2.5% | 2.4% | -0.1 |
| 2150 | Parramatta | 1.7% | 2.0% | +0.3 |
| 2194 | Campsie | 1.0% | 1.5% | +0.5 |
| 2200 | Bankstown | 0.9% | 1.1% | +0.2 |
| 2204 | Marrickville | 1.6% | 1.3% | -0.3 |
| 2205 | Wolli Creek | 2.4% | 2.6% | +0.2 |
| 2216 | Rockdale | 1.7% | 1.7% | 0.0 |
| 2217 | Kogarah | 1.8% | 1.7% | -0.1 |
| 2220 | Hurstville | 1.4% | 2.1% | +0.7 |
数据怎么看
比较月份为2026年8月与10月；范围为原文同一组23个邮编，并非悉尼全市场。空置率按SQM Research的邮编口径，合并houses与units；地区名称只用于识别邮编，不代表单一suburb的独立统计。
变化采用“10月空置率减8月空置率”，单位为百分点。例如3.1%到4.1%，增加1.0个百分点，不是增加1%。数据保留一位小数，“持平”指显示值相同。本文不推断具体变化原因，不据此保证出租时间、租金或投资结果。
资料：SQM Research。8月数值对照Dux已发布地图；10月数值由Dux根据提供的SQM数据整理，未作独立数据抓取核验。
给业主的重点
不要只看空置率的高低或涨跌。先对照同房型、相近位置和条件的竞争房源，再结合浏览、咨询、看房和申请反馈，调整价格、展示与招租安排。邮编数据是判断起点，不是单套物业的出租结论。
